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中古住宅

Posted on 1月 31st, 2012 by マードック鈴木  |  中古住宅 はコメントを受け付けていません。

不動産物件から中古の住宅やマンションを購入することを考えているなら、知っておきたいことがあります。中古の住宅やマンションは安く買うことができるので、魅力的です。

特に中古住宅は土地がついているのですから、いい場所に建っているのなら、お買い得といえるようなときもあるかもしれません。中古の物件の取引方法として一般的に使われているのが「現状渡し」と呼ばれる取引方法です。現状渡しは、今の状態のまま渡しますということです。つまり、返品不可ということですね。中古の物件ですから、問題があることも多いのでそれに納得した上で購入してくださいということになります。

確かにそうかもしれませんが、隠れた瑕疵があった場合はその限りではありません。

隠れた瑕疵というのは、普通には気づくことのできない欠陥のことをいいます。

普通には気づくことのできない欠陥ということで、雨漏りやシロアリ被害などがあります。

雨漏りしているかどうかなどは住んでみなければわからないことですし、シロアリは床下などの湿気が多い場所を好みますので見つけることが難しいことのほうが多いのです。

このような場合は売主に対してそれを修理するためにかかった費用などの損害賠償を請求することができます。もしも、修理することができないほど状態がひどかった場合には

売買契約の解除も申し入れることができます。

このような申し出を行うことができるのは、隠れた瑕疵を発見してから1年以内、住宅の引渡しを受けてから10年以内になっています。