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賃貸アパート大家 入居者確保のために

Posted on 6月 3rd, 2012 by マードック鈴木  |  賃貸アパート大家 入居者確保のために はコメントを受け付けていません。

札幌で賃貸業をしているAさんですが最近アパートの入居率が悪くなり対策を考えております。アパートは3DKで8世帯なのです、2階は満室ですが1階は1部屋しかうまっておらず3部屋が空き室となっております。

ローンは終わり築25年を過ぎておりまして古っぽいのではありますが2階が満室という事はただ古いからだけの理由ではないようです。

Aさんはリフォームして入居者を増やそうと考えておりますがどこをどうするか考えている訳なのです。

室内は玄関を入るとダイニングキッチンでその奥は部屋なのですが外へ出られるように大きなサッシの引き戸があります。

外へ出ると2mほど先が塀になっております、空き室に行き暫く見ているとこの2mほどの通路を住人以外の人が通り抜けて通路代わりに使っているようなのです。

部屋の中が丸見えの状態でこれもひとつの原因かと考えたAさんです。

さてリフォーム案ですが先ほどの通路代わりに使われているところへバルコニーを塀ぎりぎりまで造り他人が入って来ないようにします。

建築屋さんにはバルコニーに洗濯物が干せるよう造ってもらいます。

次にまだ一度も外壁や屋根に手入れをしていなかったので外観を良くする意味でも壁と屋根を塗装してもらい今までと雰囲気を変えるため違う色にしてもらいます。

2階通路の手すりや柱も塗替えやはり違う色にしてもらいます。

室内はトイレ、バス、壁紙、畳など綺麗にしておりますが一つ問題がありましてシンクとガス台が大分汚れていて業者にクリーニングはしてもらいましたが室内に入り最初に目にするのがキッチンですから印象は良くなさそうです。

Aさんが考えるに高いものでなく安価なもので良いので新品と交換する事にしました。

室内に入った時最初に目に飛び込んでくるピッカピカのキッチンはきっと好印象を与えるだろうと思うのです。

さて皆さん、賃貸経営もいろいろ大変なようですね!