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糞見?

Posted on 1月 21st, 2013 by マードック鈴木  |  コメントは受け付けていません。

  後輩のA君ですが話していても何を言っているのかよく分からない時が良くありますが自分でも何を言っているか分からなくなる事がよくあると言うのです。

ある日、書類を渡し読んでおくように言うと読むのが苦手だそうでそれでは打ち合わせをしようと言うと口下手で駄目だとの事、しかし書くのは得意だと言うのですが読めない人が書けるのか?・・・どうやらA君との意思の疎通は無理?

さて、すぐではありませんが建替えか大規模なリフォームをしたいと思っています。

考えていると不安な事があるのですが、よく聞く手抜き工事の問題です。

以前、家の建替えをした時には家族交代で建築現場をしょっちゅう見に行き分かりもしないのにあちこち見回して手抜き工事を防止しようとしましたが効果があったのかは分かりません。

なにしろ見ている目の前で手抜かれてもおそらく気づかないと思うほど「ど」のつく素人なものですから。

例えば、L字やT字の取り付け数やとめるネジの数を減らしたり、断熱材を薄くて安いものにして壁を貼ってしまったり疑い出したらきりがありません。

ではどうしたら良いのでしょうか?

セカンドオピニオンが良いのではないかと今は考えています。

要するに建物を建てる建築会社の他に建築士を雇い設計が十分強度がでているか、また法に準拠しているかなど建築以前のチェックと建築中におそらく工事の工程と工程の間にチェックポイントがあるでしょうから材料や工法が適正か確認してもらうのです。

医療では普通になりつつあるセカンドオピニオンですがなにしろ大きな買い物の建築でも当たり前の時代がくるのではないでしょうか?

そういえばA君が来て力作の文章とちょっとしたおみやげがあるとの事でまずは文章を読むと「支離滅裂で内容が不明だしそもそも字がめちゃくちゃ汚い。」

そしておみやげはというと、なんでも不器用そうなA君が手作りしたというのですが紙粘土で作った糞ころがしと糞のセットでした。

捨ててしまおうかと思いましたが家族に見せると「かわいい!」との事で茶の間のテレビの上に飾ってあります・・・花見ならぬ糞見での晩ご飯ですがおいしくなるのでしょうか?

さて皆さん、建替えでもリフォームでも手抜かれたらたまりません、まずは経営が健全な建築会社である事が選ぶ第一条件だと思いますがセカンドオピニオンを検討されてはいかがでしょうか?

賃貸アパート大家 入居者確保のために

Posted on 6月 3rd, 2012 by マードック鈴木  |  コメントは受け付けていません。

札幌で賃貸業をしているAさんですが最近アパートの入居率が悪くなり対策を考えております。アパートは3DKで8世帯なのです、2階は満室ですが1階は1部屋しかうまっておらず3部屋が空き室となっております。

ローンは終わり築25年を過ぎておりまして古っぽいのではありますが2階が満室という事はただ古いからだけの理由ではないようです。

Aさんはリフォームして入居者を増やそうと考えておりますがどこをどうするか考えている訳なのです。

室内は玄関を入るとダイニングキッチンでその奥は部屋なのですが外へ出られるように大きなサッシの引き戸があります。

外へ出ると2mほど先が塀になっております、空き室に行き暫く見ているとこの2mほどの通路を住人以外の人が通り抜けて通路代わりに使っているようなのです。

部屋の中が丸見えの状態でこれもひとつの原因かと考えたAさんです。

さてリフォーム案ですが先ほどの通路代わりに使われているところへバルコニーを塀ぎりぎりまで造り他人が入って来ないようにします。

建築屋さんにはバルコニーに洗濯物が干せるよう造ってもらいます。

次にまだ一度も外壁や屋根に手入れをしていなかったので外観を良くする意味でも壁と屋根を塗装してもらい今までと雰囲気を変えるため違う色にしてもらいます。

2階通路の手すりや柱も塗替えやはり違う色にしてもらいます。

室内はトイレ、バス、壁紙、畳など綺麗にしておりますが一つ問題がありましてシンクとガス台が大分汚れていて業者にクリーニングはしてもらいましたが室内に入り最初に目にするのがキッチンですから印象は良くなさそうです。

Aさんが考えるに高いものでなく安価なもので良いので新品と交換する事にしました。

室内に入った時最初に目に飛び込んでくるピッカピカのキッチンはきっと好印象を与えるだろうと思うのです。

さて皆さん、賃貸経営もいろいろ大変なようですね!